به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از صاحب نیوز، مسکن در اقتصاد ایران نقش قلک را بر عهده داشته و رونق آن، نشانه پویایی اقتصاد، رشد اشتغال و تحرک در صنایعی همانند فولاد، ذوب‌آهن، سیمان و مصالح ساختمانی بوده است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, صاحب نیوز,علاوه بر آنکه به سبب وابستگی شهرداری‌ها به فروش تراکم، رکود مسکن، اقتصاد شهری را نیز متأثر کرده است.
,بنابراین لزوم برنامه‌ریزی مناسب برای بازگشت رونق به این بازار ضروری به نظر می‌رسد که در این راستا علت‌یابی رکود، مهم‌ترین راه‌حل به نظر می‌رسد.
,هرچند که تحریم واژه اصلی اقتصاد کشور طی دو سال اخیر بوده است اما به‌تازگی تعدادی از کارشناسان از تأثیر۱۰تا۲۰درصدی تحریم‌ها بر بازار مسکن خبر داده‌اند به همین دلیل رفع۸۰درصد مشکلات این بازار منوط به تدبیر دولت است.
,هرچند که طی دو سال اخیر میزان معاملات مسکن به حداقل خود رسیده اما میزان تقاضا تغییری نکرده و به همین دلیل دوران رونق می‌تواند با شوک قیمت همراه باشد.
,اما ازآنجایی‌که میزان تقاضا تغییر نکرده و قیمت‌ها نیز به کف رسیده، بنابراین از ابتدای سال جاری تحرکات نامحسوس برای ساخت و فروش آغاز شد که تفاوتی خاص با دوران رونق مسکن داشت.
,در کلان‌شهری همانند اصفهان، افزایش صدور پروانه در مناطق حاشیه‌ای و ارزان‌قیمت و با متراژهایی کمتر از ۱۰۰و۷۰مترمربع اتفاق افتاده است.
,از سوی دیگر در اصفهان و سایر نقاط کشور فروش مسکن به‌صورت پایاپای بوده و خانه‌های کلنگی نیز بدون مشتری مانده است.
,ساخت خانه‌های کوچک در مناطق ارزان‌قیمت و خریدوفروش به‌صورت معاوضه، نشان‌دهنده کاهش نقدینگی مردم است که از آن می‌توان به‌عنوان مهم‌ترین دلیل رکود یادکرد.
,درعین‌حال جذابیت بازارهایی همانند دلالی، واسطه‌گری، در مواردی طلا و ارز و سپرده‌گذاری در بانک‌ها باعث شده تا بازار ملک از لیست اهداف دست‌یافتنی و بدون ریسک مشتریان خارج شود.
,بنابراین برای رونق دوباره بازار مسکن نه‌تنها باید جذابیت به بازار مسکن بازگردد که تقاضا به همراه افزایش قدرت خرید مردم، تحریک شود.
,در طول سال‌های اخیر با تغییر ناگهانی قیمت ارز، سرمایه‌های خرد مردم به یک‌سوم ارزش واقعی خود تبدیل شد و امروز همان مردم نگران سرمایه اندک خود هستند و با دیده شک به بازار می‌نگرند.
,فضای کم ریسک، نهایت آرزوی مردم است که هنوز تعلیق تحریم‌ها و فضای پسابرجام را باور نکرده‌اند چراکه به آن‌ها گفته‌شده که پس از حل‌وفصل موضوع هسته‌ای، قیمت‌ها شکسته می‌شود.
,در ایران، قیمت ارز نوعی سیگنال برای انجام فعالیت‌های اقتصادی به‌خصوص از نوع سرمایه‌های خرد محسوب می‌شود ولی قیمت دلار آن‌چنان‌که مردم انتظار داشته‌اند، کاهش نیافته و همین موضوع کافی است تا آن‌ها را در هزینه سرمایه اندکشان محتاط کند.
,بااین‌وجود دولت کورکورانه هنوز به دنبال تحریک تقاضا با پرداخت وام‌هایی است که هیچ تناسبی باقیمت‌های نجومی مسکن ندارد، روشی که در فضای فعلی پاسخگو نیست.
,قرار بود از امسال، سالانه ۳۰۰ هزار فقره وام ساخت و نوسازی بافت فرسوده با نرخ سود یارانه‌ای ۹ تا ۱۰ درصد به سازنده‌ها پرداخت شود و بخشی از کم‌درآمدهای اجاره‌نشین نیز یارانه اجاره‌بها دریافت کنند که این برنامه حداقل به ۴ تا ۵ هزار میلیارد تومان منابع نیاز دارد. این برنامه در سال جاری، به خاطر نبود اعتبار دولتی جهت پوشش یارانه موردنیاز، فقط به پرداخت ۵۰ هزار عدد وام نوسازی محدود شد.
,انتهای پیام/
,]
ارسال دیدگاه