مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا، در خصوص آثار خروج اتباع در بازار اجاره بها گفت: خروج تدریجی اتباع بیگانه از کشور را فرصتی برای تعدیل قیمت‌ها و اجاره بها در بازار مسکن دانست و گفت: «این موضوع می‌تواند به افزایش عرضه واحدهای خالی شده و کاهش فشار تقاضا کمک کند.»
دولت آماری از وضعیت مسکن منتشر نکرده است
مجید گودرزی در پاسخ به این سؤال که آیا خروج اتباع می‌تواند تأثیری بر بازار مسکن کشور داشته باشد؟ توضیح داد: متاسفانه در 9 ماه گذشته هیچ آمار رسمی از وضعیت بازار مسکن ایران منتشر نشده است.
او توضیح داد: تجربه نشان داده است که زمانی آمارها منتشر می‌شوند که قیمت‌ها روند کاهشی داشته باشند، اما این آمارها اغلب با شرایط واقعی بازار همخوانی ندارند و بیشتر به عنوان ابزاری برای کنترل انتظارات قیمتی استفاده می‌شوند.
آمار دقیق و مستقل، ضرورتی جدی است
گودرزی تأکید کرد: ما همواره خواستار آمارهای دقیق، شفاف و مستقل در حوزه مسکن بوده‌ایم. مراکز آماری باید از هرگونه نفوذ سازمان‌ها یا ذی‌نفعان دور باشند و داده‌ها را بدون دخل و تصرف ارائه دهند.
او ادامه داد: فقط با داشتن تصویر واقعی از بازار می‌توان سیاست‌های مناسبی برای رفع مشکلات مسکن طراحی کرد.
روند اصلاح قیمت‌ها آغاز شده است
گودرزی گفت: امیدوار بودیم بازار مسکن وارد فاز اصلاح شود، زیرا افزایش قیمت‌ها مسکن را از دسترس عموم مردم خارج کرده بود. خوشبختانه این روند به آرامی شروع شده است.
او افزود: طبق آمارهای غیررسمی، در ماه گذشته قیمت مسکن حدود 8 درصد کاهش یافته است. این کاهش البته هنوز کافی نیست، زیرا دوره انتظار برای خانه‌دار شدن برای خانواده‌های متوسط به بیش از 25 سال رسیده است. در حالی که این عدد در شرایط طبیعی باید بین 15 تا 25 سال باشد.
خروج اتباع، نویدبخش تعادل در بازار مسکن
گودرزی افزود: خبرهایی درباره خروج تدریجی اتباع از کشور به گوش می‌رسد که می‌تواند به افزایش عرضه واحدهای مسکونی و تعدیل بازار کمک کند.
او توضیح داد: بیشتر کشورها مثل ایران مهاجران زیادی را نمی‌پذیرند، زیرا حضور گسترده این افراد به بخش کار و مسکن فشار می‌آورد. در ایران نیز با وجود حضور تعداد زیادی از این افراد، واحدهای مسکونی به‌ویژه در مناطق شهری تحت فشار بودند.
واحد اجاره‌ای این افراد، فشار مضاعف بر بازار ایجاد کرده بود
او خاطرنشان کرد: این افراد اغلب چند خانوار در یک واحد زندگی می‌کنند و به همین دلیل می‌توانند اجاره بالاتری را نیز بپردازند. این موضوع باعث شده بود قیمت‌های اجاره برای شهروندان ایرانی غیرقابل تحمل شود.
گودرزی ادامه داد: حالا با خالی شدن بخشی از واحدهای مسکونی، فرصتی برای تنفس بازار فراهم شده است. این موضوع می‌تواند نویدبخش کاهش بیشتر قیمت‌ها و بهبود شرایط زندگی برای عموم مردم باشد.
خروج اتباع، یک فرصت برای بازار مسکن
با توجه به شرایط فعلی، خروج اتباع بیگانه از ایران، علاوه بر تأثیرات اجتماعی و امنیتی، فرصتی مهم برای تعدیل بازار مسکن به شمار می‌رود. این رویداد می‌تواند به افزایش عرضه واحدهای خالی شده، کاهش فشار تقاضا و در نهایت کاهش قیمت‌ها و اجاره بها کمک کند.
اما این تغییرات تنها در صورت مدیریت صحیح و برنامه‌ریزی بلندمدت می‌تواند تبدیل به یک تغییر پایدار شود.
ارسال دیدگاه