به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از طاهره الله‌بخش در گفتگویی درباره معضلات اجاره‌نشینی در تهران به ویژه منطقه ۵ تهران اظهار کرد: یکی از مشکلات اصلی، کمبود عرضه مسکن در برابر تقاضای بالاست. در تابستان که مدارس تعطیل می‌شوند، تقاضا برای اجاره به‌ویژه از سوی خانواده‌ها و زوج‌های جوان افزایش می‌یابد. اما ساخت‌وساز در دهه اخیر، چه در بخش دولتی و چه خصوصی، بسیار محدود بوده و پاسخگوی نیاز خانه‌اولی‌ها نیست.
وی افزود: وقتی عرضه کم و تقاضا زیاد باشد، قیمت اجاره‌بها به‌صورت چشمگیری بالا می‌رود. از سوی دیگر، سرمایه‌گذاری در بخش تولید مسکن کاهش یافته و بسیاری از املاک به‌عنوان سرمایه نگه‌داری می‌شوند. برخی مالکان، آپارتمان‌ها را خالی نگه می‌دارند تا با افزایش تورم، ارزش آنها بیشتر شود. این موضوع در بخش خصوصی و حتی دولتی دیده می‌شود.
این کارشناس مسکن ادامه داد: در گذشته طرح‌هایی برای شناسایی خانه‌های خالی از طریق مشاوران املاک مطرح شده بود، اما این طرح‌ها اجرایی نشدند. وقتی ملک به‌عنوان سرمایه تلقی می‌شود و قیمت آن با نرخ تورم بازار بالا می‌رود، تقاضا برای اجاره کاهش می‌یابد. سایت‌های قیمت‌گذاری نیز تأثیر منفی داشته‌اند، زیرا مالکان بدون توجه به امکانات ملک، قیمت‌ها را بر اساس آگهی‌های مشابه تعیین می‌کنند.
الله‌بخش خاطرنشان کرد: حذف قیمت از آگهی‌های آنلاین در فصل پرتقاضا مانند تابستان تا حدی تأثیرگذار بود، اما کافی نبود. بازار اجاره‌بها عملاً رها شده و برخی مالکان قوانین را دور می‌زنند. طبق قانون، مالک تنها در شرایط خاص مانند نیاز شخصی، سکونت فرزند بالای ۲۶ سال، یا فروش ملک می‌تواند مستأجر را بلند کند، اما این قوانین گاهی رعایت نمی‌شوند.
وی افزود: عدم نظارت کافی بر بازار اجاره و نبود سیاست‌های مؤثر برای تنظیم قیمت‌ها باعث شده فشار زیادی بر مستأجران وارد شود. برخی مالکان حتی قرارداد‌های سال گذشته را تمدید نمی‌کنند و به بهانه‌های مختلف، ملک را با قیمت‌های بالاتر به مستأجران جدید واگذار می‌کنند. این موضوع زندگی را برای قشر متوسط و کم‌درآمد دشوار کرده است.
این کارشناس در پایان تأکید کرد: برای حل این معضلات، نیاز به سیاست‌گذاری‌های کلان اقتصادی، افزایش تولید مسکن، تشویق سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز، و نظارت دقیق بر بازار اجاره است. همچنین، اجرای قوانین مربوط به خانه‌های خالی و ایجاد مشوق‌هایی برای عرضه املاک می‌تواند به کاهش فشار بر مستأجران کمک کند. بدون این اقدامات، بحران اجاره‌نشینی در مناطقی مثل منطقه ۵ ادامه خواهد یافت.
انتهای خبر/
ارسال دیدگاه