به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ رضا امیری از مشاوران املاک در مهدیشهر در گفتگو با خبرنگار نیزوا، در خصوص وضعیت بازار مسکن، اظهار کرد: بازار مسکن اوضاع خوبی ندارد و به دلیل اینکه نقدینگی وجود ندارد مردم قدرت خرید مسکن ندارند.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا,وی افزود: این در حالی است که مسکن خالی در مهدیشهر زیاد است و همه مالکان هم فروشنده هستند و از طرف دیگر مسکن اجاره ای نداریم چون مالکان فروش را بهتر از اجاره می دانند.
,بازار مسکن همچنان در رکود
, بازار مسکن همچنان در رکود,این مشاور املاک در مهدیشهر تاکید کرد: در خرید و فروش مسکن افزایش قیمت نداریم و شرایط بسیار ایده آلی برای خرید است ولی چون مردم نقدینگی ندارند فروش نمی رود و وضعیت مسکن را بغرنج کرده است.
,امیری با بیان اینکه بازار مسکن مثل گذشته همچنان در رکود است، تصریح کرد: تا زمانی که بانک ها سود سپرده به مردم می دهند این وضعیت ادامه دارد چرا که مردم گمان می کنند با سپرده گذاری هم پولشان در جای مناسبی هست و هم سود خوبی می گیرند برای همین در مسکن سرمایه گذاری نمی کنند.
,اجاره به شرط تملیک، فاجعه ای در فروش مسکن
, اجاره به شرط تملیک،, فاجعه ای در فروش مسکن ,وی ادامه داد: طی ده سال تجربه ای که در مشاور املاک داشتم تاکنون چنین رکود و چنین شرایطی را ندیده بودم در واقع الآن از رکود هم رد شدیم و به بحران رسیدیم تا جایی که حتی فروشنده ای بود که ملک خود را اجاره به شرط تملیک می فروخت و این واقعا فاجعه است.
,این مشاور املاک اضافه کرد: مالکان مهدیشهر به دلیل اینکه زیر بار بدهی بانکی هستند دیر یا زود به این سمت می روند و ملک خود را اجاره به شرط تملیک می فروشند.
,امیری دلیل اجاره به شرط تملیک مالکان را بحث مشارکت مدنی بانک ها دانست و گفت: وقتی سازنده ملکش فروش نرفته باشد و پولی نداشته باشد که به بانک بدهد، بانک ها هم سود دوران مشارکتشان بالا می رود و برای اینکه از این سود مشارکت بانک فرار کند و ضرر ندهد به این شکل اجاره به شرط تملیک ملک خود را واگذار می کند.
,عدم تعادل در عرضه و تقاضای اجاره مسکن
, عدم تعادل در عرضه و تقاضای اجاره مسکن ,وی به عدم تعادل عرضه و تقاضا در اجاره مسکن اشاره کرد و افزود: مالک به جای اجاره به دنبال فروش ملک است چرا که با پول فروش، سپرده گذاری می کند که سود ماهیانه آن از اجاره بهایی که باید دریافت کند، بیشتر است.
,این مشاور املاک در مهدیشهر، متقاضیان اجاره مسکن را سه برابرعرضه کنندگان ملک های اجاره ای دانست و تاکید کرد: آشفته بازاری در اجاره مسکن ایجاد شده و به همین دلیل نمی توانیم اجاره بها را کنترل کنیم چون برخی از مالکان قیمت نجومی برای اجاره می گذارند و وقتی هم اعتراض می کنیم، می گویند اگر اجاره بها پایین باشد اصلا ملک را اجاره نمی دهیم.
,سوء استفاده برخی مالکان در نبود مسکن اجاره ای و افزایش دو برابری رهن مسکن
, سوء استفاده برخی مالکان , در نبود مسکن اجاره ای, افزایش دو برابری رهن مسکن,امیری بیان کرد: به دلیل اینکه مسکن اجاره ای کم هست اجاره بها فوق العلاده دارد کمر شکن می شود مثلا مسکنی که 10 میلیون تومان رهن آن است اما مالک آن را دو برابر و20 میلیون تومان رهن می دهد و مستاجر نیز چون مسکنی برای اجاره پیدا نمی کند مجبور است قبول کند دو برابر رهن بپردازد.
,تسهیل شرایط نوسازی بافت فرسوده راهکار برون رفت از بحران مسکن
, تسهیل شرایط نوسازی بافت فرسوده راهکار برون رفت از بحران مسکن ,وی راهکار برون رفت از بحران مسکن را توجه بر نوسازی بافت فرسوده، بیان کرد و گفت: دولت باید تمرکزش را بر نوسازی بافت فرسوده بگذارد و شرایطی برای بافت قدیم با تسهیل شرایط و تسهیلات فراهم آورد تا مردم بتوانند واحد بسازند که اگر اساسی اقدام شود مطمئنا مسئله مسکن حل خواهد شد.
,این مشاور املاک آینده مسکن مهدیشهر را به حالت یک فنر فشرده دانست و پیش بینی کرد: در مهدیشهر قیمت کاذب نداریم و قیمت خرید مسکن نرمال و یا رو به پایین داریم و این مطمئنا یک جرقه ای در املاک به وجود خواهد آورد که در آینده افزایش قیمت ملک را خواهیم داشت.
,95 درصد مسکن مهدیشهر بدون خریدار
, 95 درصد مسکن مهدیشهر بدون خریدار ,جلالی فر یکی دیگر از مشاورین املاک در مهدیشهر هم در خصوص وضعیت بازار مسکن، گفت: چند سال بود بازار مسکن در رکود قرار داشت و کسی هم ساخت و ساز نمی کرد اما به تازگی دارد ساخت و ساز می شود.
,وی اضافه کرد: 95 درصد مسکن در دور بازار فروش، خوابیده است و تنها 5 درصد آنهم اخیرا در سال جدید خرید و فروش می شود.
,این مشاور املاک وضعیت اجاره مسکن در مهدیشهر را هم دچار معظل دانست و افزود: سازندگان، مسکن را برای فروش می گذارند و اجاره نمی دهند بنابراین مسکن اجاره ای بسیار کم است.
,قیمت ملک در گرانترین و ارزانترین منطقه مهدیشهر
, قیمت ملک در گرانترین و ارزانترین منطقه مهدیشهر,جلالی فر، خاطر نشان کرد: مردم نقدینگی ندارند تا مسکن خریداری کنند به همین خاطر اجاره نشینی را ترجیح می دهند.
,این مشاور املاک در مهدیشهر قیمت ملک در مناطق دردشت و بلوار منتهی به نماز را گرانترین منطقه با هر یک متر مربع بیش از یک میلیون و 200 هزار تومان و شهرک المهدی را ارزانترین منطقه با هر متری 650 هزار تومان عنوان کرد.
,وی بیان کرد: در مهدیشهر با 30 الی 40 میلیون تومان می توان در یک منطقه معمولی صاحب آپارتمانی تک خوابه شد ولی بسیاری همین میزان پول را هم ندارند.
,انتهای پیام/
]
ارسال دیدگاه