به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین نقطه پایتخت محسوب می‌شود بین حدود ۱.۲ تا حدود ۲ میلیون تومان است. با این حال و با احتساب قیمت املاک کلنگی که معمولا در محدوده بالاتر از متری ۲ میلیون تومان در این منطقه معامله می شوند متوسط قیمت مسکن این منطقه ۲.۱ میلیون تومان در هر متر مربع است.
, شبکه اطلاع رسانی راه دانا, قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در منطقه ۱۸ که ارزان‌ترین نقطه پایتخت محسوب می‌شود بین حدود ۱.۲ تا حدود ۲ میلیون تومان است. با این حال و با احتساب قیمت املاک کلنگی که معمولا در محدوده بالاتر از متری ۲ میلیون تومان در این منطقه معامله می شوند متوسط قیمت مسکن این منطقه ۲.۱ میلیون تومان در هر متر مربع است.,,
| مظنه قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران | |||
|
محله |
متراژ |
سن بنا |
قیمت (تومان) |
|
رجایی |
۵۷ متر |
نوساز |
۸۷ میلیون |
|
تولید دارو |
۵۰ متر |
۱۴ سال |
۹۲ میلیون |
|
خلیج فارس |
۵۷ متر |
۷ سال |
۱۰۳ میلیون |
|
حسینی فردوس |
۶۹ متر |
۸ سال |
۱۰۵ میلیون |
|
شادآباد |
۶۷ متر |
۱۳ سال |
۱۱۷ میلیون |
|
بهداشت |
۸۸ متر |
۴ سال |
۱۲۰ میلیون |
|
یافت آباد |
۷۶ متر |
۵ سال |
۱۴۷ میلیون |
|
شهرک امام خمینی |
۷۲ متر |
۱۲ سال |
۱۵۶ میلیون |
محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
رجایی
۵۷ متر
نوساز
۸۷ میلیون
تولید دارو
۵۰ متر
۱۴ سال
۹۲ میلیون
خلیج فارس
۵۷ متر
۷ سال
۱۰۳ میلیون
حسینی فردوس
۶۹ متر
۸ سال
۱۰۵ میلیون
شادآباد
۶۷ متر
۱۳ سال
۱۱۷ میلیون
بهداشت
۸۸ متر
۴ سال
۱۲۰ میلیون
یافت آباد
۷۶ متر
۵ سال
۱۴۷ میلیون
شهرک امام خمینی
۷۲ متر
۱۲ سال
۱۵۶ میلیون
محله
متراژ
سن بنا
قیمت (تومان)
محله
محله
, محله,متراژ
متراژ
, متراژ,سن بنا
سن بنا
, سن بنا,قیمت (تومان)
قیمت (تومان)
, قیمت (تومان),رجایی
۵۷ متر
نوساز
۸۷ میلیون
رجایی
رجایی
, رجایی,۵۷ متر
۵۷ متر
, ۵۷ متر,نوساز
نوساز
, نوساز,۸۷ میلیون
۸۷ میلیون
, ۸۷ میلیون,تولید دارو
۵۰ متر
۱۴ سال
۹۲ میلیون
تولید دارو
تولید دارو
, تولید دارو,۵۰ متر
۵۰ متر
, ۵۰ متر,۱۴ سال
۱۴ سال
, ۱۴ سال,۹۲ میلیون
۹۲ میلیون
, ۹۲ میلیون,خلیج فارس
۵۷ متر
۷ سال
۱۰۳ میلیون
خلیج فارس
خلیج فارس
, خلیج فارس,۵۷ متر
۵۷ متر
, ۵۷ متر,۷ سال
۷ سال
, ۷ سال,۱۰۳ میلیون
۱۰۳ میلیون
, ۱۰۳ میلیون,حسینی فردوس
۶۹ متر
۸ سال
۱۰۵ میلیون
حسینی فردوس
حسینی فردوس
, حسینی فردوس,۶۹ متر
۶۹ متر
, ۶۹ متر,۸ سال
۸ سال
, ۸ سال,۱۰۵ میلیون
۱۰۵ میلیون
, ۱۰۵ میلیون,شادآباد
۶۷ متر
۱۳ سال
۱۱۷ میلیون
شادآباد
شادآباد
, شادآباد,۶۷ متر
۶۷ متر
, ۶۷ متر,۱۳ سال
۱۳ سال
, ۱۳ سال,۱۱۷ میلیون
۱۱۷ میلیون
, ۱۱۷ میلیون,بهداشت
۸۸ متر
۴ سال
۱۲۰ میلیون
بهداشت
بهداشت
, بهداشت,۸۸ متر
۸۸ متر
, ۸۸ متر,۴ سال
۴ سال
, ۴ سال,۱۲۰ میلیون
۱۲۰ میلیون
, ۱۲۰ میلیون,یافت آباد
۷۶ متر
۵ سال
۱۴۷ میلیون
یافت آباد
یافت آباد
, یافت آباد,۷۶ متر
۷۶ متر
, ۷۶ متر,۵ سال
۵ سال
, ۵ سال,۱۴۷ میلیون
۱۴۷ میلیون
, ۱۴۷ میلیون,شهرک امام خمینی
۷۲ متر
۱۲ سال
۱۵۶ میلیون
شهرک امام خمینی
شهرک امام خمینی
, شهرک امام خمینی,۷۲ متر
۷۲ متر
, ۷۲ متر,۱۲ سال
۱۲ سال
, ۱۲ سال,۱۵۶ میلیون
۱۵۶ میلیون
, ۱۵۶ میلیون,,
منطقه ۱۸ در جنوب غرب تهران شامل محله‌های یافت‌آباد، بهداشت، تولید دارو، خلیج فارس، رجایی، شادآباد، شهرک امام خمینی، صاحب الزمان، ولیعصر و هفده شهریور است که در حد فاصل بزرگراه‌های فتح (شمال)، سعیدی (شرق) و آزادگان (جنوب و غرب) قرار دارد.
,در تیرماه سال جاری ۲۴۹ مورد معامله مسکن در منطقه ۱۸ انجام شده که نسبت به ۱۶ هزار قرارداد منعقد شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران رقم بالایی محسوب نمی شود. قیمت هر متر مربع مسکن در این منطقه طی ماه‌های فروردین، اردیبهشت و خرداد سال جاری به ترتیب ۲، ۲.۱ و ۲.۱ میلیون تومان بوده است.
,,
اما در شرایطی که بخش مسکن هنوز از خواب سه ساله بیدار نشده و پیش بینی می‌شود تا زمانی نامعلوم در رکود باقی بماند، وضعیت رشد معاملات و نیز قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به کل کشور مقداری بهتر است. در حالی که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات کل کشور با افت ۵۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود، مسکن شهر تهران اندکی افزایش در حجم معاملات را تجربه کرد و تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۶ درصد نسبت به تیرماه پارسال بالا رفت.
,,
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی پایتخت به ترتیب ۳.۸۸، ۳.۸، ۳.۹۲ و ۴.۲۱ میلیون تومان در ماه‌های آذر، دی، بهمن و اسفند سال قبل بود. در فروردین ماه ۱۳۹۵ قیمت مسکن با افت همراه شد و به ۳ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسید. در اردیبهشت ماه نیز متوسط قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۴ میلیون و ۱۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۷ و ۲.۸ درصد افزایش داشت. در خردادماه نیز قیمت مسکن پایتخت ۴ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳.۵ درصد افزایش یافت.
,,
اما وضعیت ساخت و ساز در شهر تهران چندان مناسب نیست. در زمستان ۱۳۹۴ تعداد ۱۸۱۰ پروانه ساختمانی توسط شهرداری تهران صادر شده که نسبت به فصل قبل حدود ۴ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن ۲۵.۱ درصد کاهش داشته است.
,,
از سوی دیگر با توجه به رشد چند مرحله ای وام مسکن که اصلی ترین نسخه دولت برای درمان رکود مسکن محسوب می شود و نیز کاهش سود تسهیلات انتظار می رود بازار مسکن تهران جنب و جوش بیشتری به خود گیرد؛ کما اینکه در سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه می کنند از روزانه ۱۶۰ نفر به حدود ۲۲۰ نفر افزایش یافته که این مساله دلیلی شد برای اینکه وزیر راه و شهرسازی بگوید «مسکن از رکود خارج شده است». با این حال کارشناسان نظر دیگری دارند و معتقدند بخش مسکن هنوز از خواب چهار ساله بیدار نشده است؛ چرا که تعداد معاملات کل کشور به سیر نزولی ماهیانه خود ادامه می دهد.
, هیل, ناسا,منبع: ایسنا
]
ارسال دیدگاه