قوانین ناکارآمد کنترل بازار مسکن/ اجاره‌بها تا 60 درصد افزایش یافت

به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا؛ به نقل از صبح توس، نیاز به مسکن همواره یکی از اصلی‌ترین نیازهای بشریت بوده و هست اما از دیرباز تأمین این نیاز با مشکلاتی همراه بوده که شاید اصلی‌ترین این مشکلات در کشور ما، بالا رفتن تصاعدی قیمت مسکن طی سالیان اخیر باشد که داد مستاجرین را درآورده است.

همه‌ساله نرخ اجاره‌بها برابر با نرخ تورم افزایش می‌یابد اما متأسفانه طی چند سال گذشته بازار مسکن و اجاره‌بها از کنترل دولت خارج شده و این بازار نوسانات بسیار زیادی را تجربه کرده است، به طوری که در حال حاضر این بازار شاهد افزایش ۱۱۰ درصدی قیمت مسکن و 60 درصدی اجاره‌بها بوده است.

در سال 94 جهت کاهش قیمت اجاره‌بها و کنترل قیمت مسکن قانون مالیات بر خانه‌های خالی در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید اما پس از گذشت 5 سال این قانون که موضوع ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است نتوانسته موفق عمل کند و باز هم شاهد چند برابر شدن قیمت مسکن و اجاره‌بها طی سالیان اخیر بوده‌ایم.

با این وجود دولت و مجلس طرح‌هایی را در جهت کنترل بازار مسکن ارائه داده‌اند اما در واقعیت این طرح‌ها تاکنون نتوانسته قیمت‌ها را کاهش دهند. در همین خصوص محسن زنگنه، نماینده مردم تربت حیدریه در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار ما اظهار کرد: در حوزه مسکن همانند حوزه‌های دیگر اقتصاد، با معضلی به نام احتکار مواجه هستیم.

عضو کمسیون برنامه و بودجه مجلس ادامه داد: همچنان که احتکار هر کالایی به خصوص کالاهایی که مورد احتیاج ضروری مردم، باعث می‌شود تا تناسب عرضه و تقاضا به هم بخورد، لذا احتکار مسکن نیز همین تأثیر را در این بازار می گذارد.

وی افزود: زمانی که شما اقدام به ساخت و ساز وسیع مسکن می کنید، عملاً تقاضا را برای مصالح ساختمانی مانند آهن، سیمان، گچ و آلومینیوم را در بازار بالا می برید و عملاً شما یک تورمی را دارید که این تورم به قیمت مسکن تاثیرگذار است؛ حال اگر این مسکن ساخته شده به بازار ارائه نشود، تناسب عرضه و تقاضا دچار مشکل می‌شود و این تورم مسکن را افزایش می دهد.

بیش از 2.5 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد

عضو کمسیون برنامه و بودجه خاطر نشان کرد: اصلاحیه قانون مالیات بر خانه های خالی که 15 مرداد ماه به تصویب رسید در واقع روشی برای جلوگیری از احتکار مسکن است و علت آن این است که آمارهای متفاوتی در کشور وجود دارد که متأسفانه به دلیل اینکه وزارت راه و شهرسازی به وظیفه قانونی خودش که در سال 93 به آن ابلاغ شده عمل نکرده و ما سامانه املاک و اسکان را امروز نداریم، نمی‌توانیم آمار دقیقی بگوییم اما همین آمارهای میدانی که کارشناسان انجام می دهند حاکی از آن است که بیش از 2 و نیم میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد.

قانون مالیات بر خانه‌های خالی اهرمی برای عرضه خانه‌های احتکار شده

زنگنه تصریح کرد: این 2 و نیم میلیون خانه خالی بیش از نیاز یک‌ساله کشور به مسکن است از این رو در اصلاحیه قانونی که به تازگی به تصویب رسید، ما نمایندگان مردم در مجلس به دنبال این هستیم که اهرمی ایجاد شود تا این خانه های احتکار شده و خالی به بازار عرضه شود.

وی گفت: با عرضه این خانه ها به بازار مسکن قطعاً شاهد آن خواهیم بود که تعادلی در عرضه و تقاضا مسکن به وجود می آید و قطعاً در کاهش قیمت مسکن تأثیر گذار است و با تصویب اصلاحیه قانون مالیات بر خانه های خالی امیدواریم هرچه سریع‌تر قیمت مسکن کاهش یابد و مشکلات مستاجرین کمتر شود.

انتهای پیام/