حجت عزیزی، کارشناس مسکن و عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان، در گفتگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا، به بررسی مشکلات و پتانسیل‌های بافت‌های فرسوده پرداخت.
وی با تاکید بر ضرورت نوسازی این مناطق، به مسائلی همچون بی‌برنامگی‌های سازه‌ای، کمبود فضاهای اجتماعی و افزایش بزهکاری اشاره کرد و مشوق‌های لازم برای جذب سرمایه‌گذاران به این حوزه را مطرح ساخت.
لازم به توضیح است: بافت‌های فرسوده شهری، به‌ویژه در مناطق مرکزی و جنوبی تهران، یکی از چالش‌های عمده برنامه‌ریزان شهری و دولت است. این مناطق که بیشترین تراکم جمعیت را در خود جای داده‌اند، با مشکلاتی همچون ضعف سازه‌ای، کمبود فضاهای اجتماعی و مشکلات امنیتی دست و پنجه نرم می‌کنند. حجت عزیزی، در تحلیل این موضوع، به جزئیات مسائل موجود و راهکارهای عملی برای نوسازی این بافت‌ها پرداخت.
عزیزی در آغاز صحبت‌های خود به مشکلات سازه‌ای این مناطق اشاره کرد و گفت: "بسیاری از بناهای قدیمی بدون بررسی دقیق و محاسبات فنی، تغییراتی مانند اضافه کردن اتاق یا طبقات جدید داشته‌اند. این امر باعث شده است که این ساختمان‌ها در برابر بلایای طبیعی مانند زلزله، بسیار آسیب‌پذیر باشند."
وی همچنین به عرض کم معابر و تردد بالای خودروها اشاره کرد و افزود: "در مواقع بحران، این عوامل می‌توانند شدت خسارت‌ها را افزایش دهند و امدادرسانی را با مشکل مواجه کنند."
افزایش بزهکاری و ضعف اجتماعی
یکی دیگر از معضلات این مناطق، افزایش بزهکاری و ضعف روابط اجتماعی است. عزیزی در این باره توضیح داد: "بافت‌های فرسوده به دلیل کمبود فضاهای عمومی و اجتماعی، شاهد افزایش پدیده‌هایی مانند اعتیاد، جنایت و مشکلات خانوادگی هستند. نوسازی این مناطق و ایجاد فضاهایی مناسب برای تعاملات اجتماعی، می‌تواند به بهبود کیفیت زندگی و سلامت روانی شهروندان کمک کند."
این کارشناس مسکن با تاکید بر ارزان‌تر بودن زمین در این مناطق، اظهار کرد: "این مسئله فرصتی مناسب برای ایجاد فضاهای اجتماعی مانند کتابخانه‌ها، فرهنگسراها و ورزشگاه‌ها فراهم می‌کند. در مناطق شمالی شهر به دلیل کمبود زمین، ایجاد این فضاها با محدودیت‌های زیادی همراه است."
وی همچنین به مثال منطقه یک تهران اشاره کرد و گفت: "این منطقه از نظر سرانه مراکز فرهنگی و اجتماعی، فقیرترین منطقه شهر تهران است. نوسازی بافت‌های فرسوده می‌تواند این شکاف را کاهش دهد."
مزایای اقتصادی و اجتماعی نوسازی
نایب‌رئیس اسبق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در ادامه به مزایای اقتصادی نوسازی این مناطق اشاره کرد و گفت: "ساخت‌وساز در بافت‌های فرسوده به دلیل قیمت پایین‌تر زمین و تراکم بالای جمعیت، همواره متقاضی دارد. این امر می‌تواند هزینه‌های اجتماعی دولت را کاهش داده و از گسترش پدیده حاشیه‌نشینی جلوگیری کند."
وی همچنین زیباسازی سیمای شهری و افزایش ارزش افزوده ملک را از دیگر مزایای نوسازی برشمرد و افزود: "شهرداری‌ها با وجود اقداماتی که انجام داده‌اند، هنوز از تمام ظرفیت‌های خود استفاده نکرده‌اند."
پیشنهادات عملی برای تسهیل نوسازی
عزیزی در پایان به پیشنهادات عملی برای تسهیل نوسازی این مناطق پرداخت و گفت: "شهرداری‌ها می‌توانند با تأمین مصالح ساختمانی اساسی مانند بتن، میلگرد و پروفیل، به سازندگان در این مناطق کمک کنند. این کار می‌تواند انگیزه بیشتری برای فعالیت در این حوزه ایجاد کند."
وی همچنین اشاره کرد: "سازندگان فعال در بافت‌های فرسوده، مصالح ساختمانی را به همان قیمت سازندگان پروژه‌های لوکس در شمال شهر خریداری می‌کنند. این در حالی است که باید از امتیازات ویژه‌ای در تأمین مصالح برخوردار باشند."
به گزارش راه دانا، نوسازی بافت‌های فرسوده، علاوه بر حل مشکلات سازه‌ای و اجتماعی، می‌تواند به ایجاد فرصت‌های اقتصادی و ارتقای کیفیت زندگی شهروندان کمک کند. این امر نیازمند همکاری بین دولت، شهرداری‌ها و سرمایه‌گذاران است. ایجاد مشوق‌های مناسب و حمایت از سازندگان در این حوزه، می‌تواند گامی موثر در جهت تحقق این هدف باشد.
با توجه به اینکه این مناطق تنها مختص جنوب شهر نیستند و در سایر نقاط تهران نیز وجود دارند، نیاز به برنامه‌ریزی جامع و مشارکت‌محور بیش از پیش احساس می‌شود.
ارسال دیدگاه