محمدابراهیم احمدی کارشناس ساخت‌وساز مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ درباره آخرین وضعیت بازار مسکن و تأثیر برنامه‌های دولت سیزدهم بر آن اظهار داشت: در شرایط کنونی با درنظرگرفتن پروسه انتقال قدرت از کابینه قبلی به کابینه جدید و استقرار وزرا التهاب بازارها امری دور از ذهن نیست اما در حوزه مسکن دلایل دیگری نیز بر این التهاب تأثیرگذار بوده که عبارت‌اند از: افزایش بی‌رویه قیمت مصالح ساختمانی، ضعف عرضه به دلیل کاهش ساخت مسکن و در نهایت تردید فروشندگان از آینده مبهم بازار دانست.
تلاطم‌ها در بازارها ناشی از جابه‌جایی دولت است/ عرضه و تقاضا نقش اصلی را در تعیین قیمت دارد
وی با اشاره به کم‌کاری دولت دکتر روحانی در ایجاد رونق ساخت‌وساز طی هشت سال گذشته و انباشت تقاضای مسکن گفت: علی‌رغم کاهش عرضه مسکن و با وجود افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌خصوص سیمان و آهن‌آلات طی چند ماه گذشته عدم توان پرداخت قیمت گزاف مسکن از جانب خریداران سبب درجازدن و حتی کاهش قیمت در این بازار بوده است.
احمدی دراین‌خصوص ادامه داد: تا زمانی که در بازار مسکن از سوی تقاضا توان مالی مضاعفی ایجاد نشود امکان رشد قیمت‌ها در عمل وجود نخواهد داشت.
وی تصریح کرد: تا تعیین تکلیف وزرای پیشنهادی نمی‌توان اظهارنظر قطعی در مورد سیاست‌های مالی دولت نمود اما باتوجه‌به تاکید رئیس‌جمهور محترم در کنترل تورم در ماه‌های آینده دور از ذهن است که سیاست تزریق نقدینگی به بازار در پیش گرفته شود لذا بعید است قیمت مسکن تا پایان سال صعود چندانی داشته باشد.
محمدابراهیم احمدی با اشاره به وعده‌های انتخاباتی آقای دکتر رئیسی گفت: به اعتقاد بنده درصورتی‌که دولت موفق شود حتی یک‌سوم وعده خود را در تحویل یک میلیون واحد مسکونی در سال محقق سازد پیشی گرفتن قیمت‌ها نسبت به تورم سالانه (تا پایان دولت سیزدهم) دور از ذهن خواهد بود.
این کارشناس حوزه مسکن با تاکید بر اینکه اگر بگوییم منتظر کاهش چشم‌گیری در قیمت‌ها هستیم حرف کارشناسانه‌ای نیست افزود: کاهش قیمت‌ها از آذر ۱۳۹۹ تا تیر ۱۴۰۰ حاصل کاهش سود سازندگان بوده که به علت نیاز آنها به نقدینگی صورت پذیرفته ولی واقعیت آن است که افزایش هزینه‌های ساخت (شامل دستمزد نیروی کار و متخصصان و مهندسان و مصالح ساختمانی و حمل‌ونقل و ...) پیوسته ادامه داشته است.
قیمت مسکن فعلاً ثبات خواهد داشت/ با تحقق وعده دولت سیزدهم افزایش قیمت نداریم
محمدابراهیم احمدی توضیح داد: پیش‌بینی من این است که بازار طی ماه‌های آتی همانند ۷ ماه گذشته با نوساناتی اندک دوران آرامی را سپری کند.
احمدی در خصوص سه تهدید پیشروی بازار مسکن اظهار داشت: شکست طرح ساخت مسکن دولتی (طرحی مشابه مسکن مهر) و خارج شدن سازندگان از چرخه ساخت در پی گران شدن مصالح و نیز افزایش حجم نقدینگی می‌تواند به انفجار قیمت‌ها در آینده نه‌چندان دور منجر شود.
احمدی ادامه داد: سیاست‌های اشتباه (و بعضاً مغرضانه) دولت پیشین در حوزه اقتصاد و به‌ویژه مسکن سبب شده حجم ساخت‌وساز در کشور بسیار پایین آمده که اگر با یک برنامه دقیق و منسجم توسط مسئولین ذی‌ربط جبران نشود، با افزایش تدریجی نقدینگی منجر به صعود شدید قیمت‌ها خواهد شد.
اگر ساخت‌وساز احیا و رونق نگیرد، دوباره انفجار قیمت خواهیم داشت
این فعال حوزه مسکن تصریح کرد: اگر دولت به دنبال کاهش یا حداقل ثابت نگه‌داشتن قیمت مسکن است باید هر چه سریعتر برای احیاء ساخت‌وساز اقدام کند در غیر این صورت باید برای یک انفجار قیمتی دیگر خود را آماده کنیم (متأسفانه علائم شکل‌گیری موج جدید تورمی به لحاظ تکنیکالی زنگ خطر را برای مسئولین محترم به صدا درآورده است).
وی تاکید کرد: اگر همین امروز این روند کنترل نشود ممکن است رشد قیمت‌ها با شیب زیاد را شاهد باشیم که سایر بازارها را هم تحت تأثیر قرار خواهد داد.
دولت به سمت صنعتی‌سازی مسکن حرکت کند
او پیشنهاد داد: دولت حرکت به‌سوی صنعتی‌سازی و استفاده از الگوهای موفق جهانی را سرلوحه سیاست‌های خود قرار دهد تا هم سرعت ساخت مسکن را بالا ببرد و هم با استفاده حداقلی از مصالح فولادی و معدنی نظیر سیمان هزینه ساخت را کاهش دهد (نمونه این طرح‌ها قبلاً در شهر جدید پردیس اجرا شده اما تا کنون به انبوه‌سازی نرسیده است).
احمدی گفت: اراده برای تغییر سیستم‌های ساخت‌وساز سنتی می‌تواند تا حد زیادی سرعت صنعتی‌سازی، بهینه‌سازی و ارزان‌سازی را افزایش دهد اما از یاد نبریم که نباید توقع داشت که همه چیز در کشور گران شود ولی مسکن نه. اگر قرار باشد مشکل مسکن به صورت پایه‌ای حل شود باید بیماری اقتصاد از ریشه درمان شود تا در حوزه مسکن هم این اصلاح صورت پذیرد. در کنار این درمان تأمین زمین برای سازندگان و صنعتی‌سازی هم می‌تواند قدم‌های بلندی برای رسیدن به این هدف باشد.
سیاست‌های اشتباه دولت قبل به بازار مسکن آسیب جدی وارد کرد
این کارشناس حوزه ساخت‌وساز مسکن در پایان اشاره کرد: متأسفانه با مروری بر سیاست‌های اشتباه دولت قبل (که کارشناسان دلسوز این حوزه بارها متذکر شده بودند) صنعت ساختمان آسیب جدی دیده و در صورت عدم توجه به این آسیب و ماندگاری خلأ انبوه و صنعتی‌سازی باید انتظار انفجار قیمت‌های را در آینده نه‌چندان دور داشت.
انتهای پیام/
,
, تلاطم‌ها در بازارها ناشی از جابه‌جایی دولت است/ عرضه و تقاضا نقش اصلی را در تعیین قیمت دارد, تلاطم‌ها در بازارها ناشی از جابه‌جایی دولت است/ عرضه و تقاضا نقش اصلی را در تعیین قیمت دارد,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
, قیمت مسکن فعلاً ثبات خواهد داشت/ با تحقق وعده دولت سیزدهم افزایش قیمت نداریم, قیمت مسکن فعلاً ثبات خواهد داشت/ با تحقق وعده دولت سیزدهم افزایش قیمت نداریم,
,
,
,
,
,
,
,
, اگر ساخت‌وساز احیا و رونق نگیرد، دوباره انفجار قیمت خواهیم داشت, اگر ساخت‌وساز احیا و رونق نگیرد، دوباره انفجار قیمت خواهیم داشت,
,
,
,
,
,
, دولت به سمت صنعتی‌سازی مسکن حرکت کند, دولت به سمت صنعتی‌سازی مسکن حرکت کند,
,
,
,
,
,
, سیاست‌های اشتباه دولت قبل به بازار مسکن آسیب جدی وارد کرد, سیاست‌های اشتباه دولت قبل به بازار مسکن آسیب جدی وارد کرد,
,
,
,
,
,
]
ارسال دیدگاه